いえぴた売買
いえぴた売買


お気軽にお問い合わせください。
- 太陽ハウス株式会社 不動産部 -
電話番号047-343-8000
(9:00 - 18:00 水曜日定休)
[×] 閉じる
千葉県の松戸・柏・流山にこだわった不動産物件購入サイト

固定資産税ニュース~格段に厳しくなった物納要件~


~身近な税金・最新の税務知識をわかりやすく説明~

格段に厳しくなった物納要件

イメージ画像 相続税は金銭一括納付が原則ですから物納には「金銭納付を困難とする理由」があることが要件になります。
すなわち納税者が所有している財産やその収入・支出も含めて総合的に判定されます。
従来、この困難事由の審査は比較的穏やかでした。

「金銭納付を困難とする理由書」には「近い将来における臨時的な支出」という項目があり、 「息子を医学部に進学させる予定で、その学費が必要」 「賃貸マンションの全面改装に多額資金が必要」などの理由を記入して受理された事例がいくつもあったのです。
もともと土地資産家の相続では、遺産相続に比べ現預金が少ない事例が数多く見受けられます。
資産相続が10億円以上あっても、大部分が不動産で、現預金は1割にも満たない、 そのような相続が珍しくありません。
従来ならば、困難事由が認められ物納申請することが出来たことでしょう。

今回の改正では、この点も厳しく判定されることになりました。
新制度では相続税から(1)『納期限に金銭で納付できる額』(2)『延納によって納付することが出来る金額』の合計額
を控除してその差額が物納申請できる金額となります。

(1)の『納期現に金銭で納付できる額』は、納税者本人が保有する現預金や、 換価が容易な財産の価額から、3ヶ月分の生活費また事業を行っている場合は 3ヵ月分の運転資金を差し引いた額が金銭で納付できる額として計算されます。
(2)の『延納可能額の計算』では、本人の年間収入から年間の生活費、 あるいは事業継続に必要な運転資金などを計算して1年間の納付資力を算出します。

旧制度では使いやすかった臨時的な収入・支出の項目についても改正によって 「おおむね一年以内」という枠がはめられました。
これでは遠い将来の進学資金や、実施時期が未定のマンション改修資金は認められなくなるでしょう。
こうして算出された数字を所定の計算式にあてはめて計算し、「物納許可限度額」をきめることとなったのです。
「計算の根拠となった資料等の写しを添付する」と明記されたこともポイントで、従来は書類への記入だけだった困難事由の判定について裏付け資料を要求されるわけです。
その上で困難事由に該当しないと判断されれば、物納申請は却下されます。

このように、物納要件を厳しく適用することで、なるべく金銭による納付を促進するのが目的と思われます。
したがって納税プランをたてるときには納税者自身の資力や支払能力まで詳細にチェックして、 物納申請が可能かどうかを慎重に判断することが必要です。

提供元 相続新聞


固定資産税知識編

固定資産税は役所が金額を決定し、皆さんに送り届けられます。
ですから納税通知書を受け取った際に、「支払わなきゃいけないな」と思うだけで、実際その税額の内容を理解されていない方が多いようです。

しかし、よく見直してみるとかなり節税できるケースがいくつも考えられます。
今回は、アパートとその敷地内にあるケースの節税方法をご提案いたします。

世帯数×200平方メートルまでの部分 固定資産税評価額は1/6になります。
その他の部分家屋の10倍までの面積 固定資産税が1/3になる特例があります。

小規模宅地 アパート・マンション用地 その他の住居用地

固定資産税 活用編

アパート用地と駐車場にかかる税金を安くする方法

その他の住居用地 例: アパート300㎡の土地
アパートと駐車場は分筆して登記されている。
アパートと駐車場は別々に課税されている状態


その他の住居用地 ワンポイントアドバイス:
アパートと駐車場は別々に分筆されている為、別々に課税されます。
この土地の駐車場のほとんどがアパートの住人が利用している場合一体利用 (契約者がほとんどアパート入居者)であることを証明できれば合計600m2が1/6になります。



税額の計算例

(A)アパート用地

土地の固定資産税評価額:34,200,000円
土地の課税標準 5,700,000円:(小規模宅地により1/6) 11,400,000円
土地の固定資産税は:5,700,000円×1.4%=79,800円

(A)駐車場

土地の固定資産税評価額 34,200,000円:土地の課税標準 34,200,000円
土地の固定資産税は:34,200,000円×1.4%=478,800円

固定資産税合計:558,600円

(B)一体利用

土地の固定資産税評価額:68,400,000円
土地の課税標準 5,700,000円:(小規模宅地により1/6)
土地の固定資産税は:11,400,000円×1.4%=159,600円

固定資産税合計:159,600円
399,000円も節税に成功!税金が71.5%減ります!



最新情報更新日:
2018年01月16日
一般公開物件件数:352
会員向け物件情報:4037

物件検索

エリアを選ぶ

松戸市
柏市
流山市

物件種別


新築/中古

新築
中古

販売価格

万円万円

土地面積

専有面積

築年数

駅徒歩分

間取り

1R~1LDK
2K~2LDK
3K~3LDK
4K~4LDK
5K以上

現地販売会情報





新着の一戸建て・マンション・土地


おすすめの一戸建て・マンション・土地


スタッフ紹介 お客様の声 運営会社 ログイン お問い合わせ アクセス
上へ戻る